年轻人买房抵御通胀

比利时房地产市场仍然坚挺

【华商时报编译综合报道】10月18日发布的比利时房产公证人联合会季刊显示，尽管2022年的经济形势日趋严峻，但比利时房地产市场仍然坚挺。

数据显示，与2021年同期相比，今年前9个月交易量只下降了1.7%。另外30岁以下的年轻人买家比例不断增加。

公证人联合会（Fednot）进行的这项研究发现，与2021年同期相比，今年第三季度的平均房地产交易量下降了1.4%，7月销售额大幅下降（-7.4%），但8 月（+2.4%）和 9 月（+0.4%）交易活跃。Fednot发言人Renaud Grégoire 分析说，银行利率和能源价格的上涨对此起到了一定的作用。

在区域方面，布鲁塞尔大区的房地产交易量在7月初至9月底期间下降最多（-3.7%）。瓦隆大区的交易量下降幅度最小，（-1%），而法兰德斯大区下降-1.5%。

同一时期，比利时房价与2021年的年均值相比均价上涨了7.6%，达到317,426 欧元。考虑到8.8%的通货膨胀率房屋的实际价格下降了1.2%。

今年初以来，瓦隆大区的房价涨幅（+4.8%，均价为233,571 欧元）不如布鲁塞尔大区（+6.2%，均价为573,646 欧元）和法兰德斯大区（+7.6%，均价为346,169欧元）。

今年前三个季度，购买公寓的平均成本为259,966欧元，与 2021年的年均值相比均价增长3.4%，即增加了9,000欧元。但Fednot指出，由于高通胀，公寓的实际价格下降了14,000 欧元（-5.4%）。

还有一个值得关注的现象是，30岁以下年轻人买家的热情越来越高涨。自今年初以来，这一类人群的比例有所增加。大约30.2%的买家属于小于或等于30岁的年龄组。与2021年全年的比例（27.9%）相比，这一数字有所上升。

目前比利时房产买家的平均年龄为39.2岁，而2017年为 39.6岁。

今年前9个月，法兰德斯大区30岁以下年轻人买房比例为 32.2%，高于2021年的28.4%。瓦隆大区年轻买家比例达到 28%（2021年为28.4%）。布鲁塞尔大区最低（21.2%），低于 2021年的22.9%。

今年前9个月，法兰德斯大区的房价平均上涨至346,000欧元，交易数量创纪录，销售数量几乎没有减少，原因是很多的年轻人为了抵御通货膨胀和利率上升选择购买了自己的房产。

经历了疫情、能源等危机后的比利时房地产市场，再次向市场展示了它的坚挺，买房的热度还未消失。

notaris.be 的公证人Bart van Opstal表示：“市场表现如此之好让我感到惊讶。” “今天的年轻人喜欢选择更昂贵的房子。如果他们通过固定利率的抵押贷款来为自己的房屋融资，他们可以保护自己免受通胀上升的影响，长远看他们还的钱更少，也不必担心未来利率会飙升到什么程度。”

以下是比利时房屋和公寓的平均价格（来源 notaris.be）：

* 安特卫普：374,941 – 255,939（欧元）

* 林堡：295,355 – 229,500（欧元）

* 东佛兰德斯：332.506 – 268.610（欧元）

* 佛兰芒布拉班特：401,612 – 288,994（欧元）

* 西佛兰德斯：312,064 – 284,346（欧元）

* 布鲁塞尔：573,646 - 281,570（欧元）