十年来比利时房产市场爆炸式增长

哪些城市房价涨幅最大？

（华商时报编译综合报道）根据房地产网站Immoweb发布的最新房产价格表显示，从2014年8月至今，比利时全国房地产价格十年间平均涨幅34.7%。

全国

从全国来看，法兰德斯大区涨幅最高（+37%），其次是布鲁塞尔大区（+33.1%），瓦隆大区涨幅最小（+30.6%）。

省级

在省级层面，安特卫普省（Anvers）以41.6%的涨幅领先，卢森堡省（Luxembourg）以39.2%的涨幅排第二，林堡省（Limbourg）以38.3%的涨幅排第三。

西弗兰德斯省（Flandre occidentale）和埃诺省（Hainaut）的涨幅最低，分别为+29%和+25.2%。

市镇

以城市来说，十年来房价涨幅最大城市前三名都位于佛兰德斯大区：安特卫普市以51%的增幅位居榜首，其次是林堡省的Hechtel-Eksel市(+49.4%)和安特卫普省的Borsbeek市 (+49.2%)。

鲁汶市房价最贵（3,550 欧元/平方米），但房价增长幅度（+44.6%）不如安特卫普。

埃诺省的Honnelles市涨幅最低（+12.7%）。

比利时边境地区房产火爆

在卢森堡省，靠近大公国的Gouvy市（+44.5%）和Bastogne市（+44.1%）房价飙升。Arlon则利用其靠近卢森堡市的优势，房价增长了41.6%。

在林堡省，与荷兰交界的边境城市 Hechtel-Eksel市(+49.4%) 和Hamont-Achel市(+48%)房地产增长迅猛。靠近荷兰Maastricht的Lanaken市和Maasmechelen市房价也上涨了 45.7%。

位于德国边境的列日省各市镇也出现了同样的现象，Bullange市以47.8%的增幅位居榜首，紧随其后的是 Burg-Reuland 市(+47.5%) 和Butgenbach 市(+46.6%)。

在西弗兰德斯省，房价整体增幅不大（+29%），只有个别地区吸引买家关注，比利时海岸颇受欢迎的海滨度假胜地Knokke-Heist市，在过去10年里价格上涨了46.1%。

西弗兰德斯省房价涨幅落后全国

这份由比利时最大房产网站Immoweb发布的统计数据，揭示了比利时十年来房产投资的趋势特点：

* 物价涨幅最高的安特卫普市房价增幅也最高；

* 物价最便宜的地区房价增幅却不少；

* 十年来独立房屋（+34.6%）、公寓（+34.9%）的增幅相差不大；

* 房价主要在2016年1月至2022年6月期间加速增长，原因是银行贷款利率处于历史低位；

* 西弗兰德斯省房地产增长速度比其他地区慢。

* 东佛兰德斯省、阿登地区房价大幅追赶，有七个城市跻身涨幅前十；

* 林堡省房产需求量最大；

* 布鲁塞尔大区房产有所降温。