今年第一季度房地产交易活跃

价格还在上涨吗？

【华商时报编译综合报道】比利时房产交易公证员联合会（Fednot）4月13日公布的季度房地产晴雨表显示，房地产交易量在2022年第一季度仍然处于高位，但房价似乎趋于稳定，甚至有所下降。

纵观2022年第一季度，1月份房产交易超级繁忙（+8.9%），2月份相对稳定（-0.4%），3月份略有下降（-1.5%），房地产交易量与2021年同期相比增加2.2%。

比利时公证师协会发言人Renaud Grégoire针对房产交易的现状说：“现在判断房产交易量进入季节性衰退还是放缓还为时过早。原材料价格的上涨，市场的各种不确定性和银行贷款利率的增加，这使我们保持谨慎态度。"

从地区上讲，房地产交易在佛兰德斯大区（+2.5%）和瓦隆大区（+2%）有所增加，布鲁塞尔大区则保持稳定。

房屋的平均价格：只有布鲁塞尔大区在下降

2022年第一季度，比利时房屋平均价格为315,984欧元，与2021年的年平均价格相比增加(+7.1%)。考虑到6.5%的通货膨胀率，实际价格增长只有+0.6%。不考虑通货膨胀，只有布鲁塞尔大区价格平均下降2%，为 532,885欧元。在法兰德斯大区，2022第一季度的平均价格达到343,308欧元，增长了6.8%。而瓦隆大区仍然是价格最低的地区，房子平均价为227,496欧元（按年计算+2.1%）。

至于公寓的平均价格，2022年第一季度为253,690欧元，与2021年的年平均价格相比增加（+1.1%）。不考虑通货膨胀的话，比利时三大区都有所下降。布鲁塞尔大区下降-6.2%，佛兰德斯大区下降-5.7%，瓦隆大区下降-1.3%。

现在还是投资房地产的时候吗？

专家们又是如何看待房地产市场价格的演变呢？

"降温可能早已开始"，KBC银行研究部门的经济学家Johan Van Gompel说，“根据欧盟统计局的最新数据显示，去年最后一个季度比利时住房市场的价格增长为6.1%，相当稳健，但已经比第三季度的8.2%有所减弱，这是在持续的价格上涨期后的第一次下降"。

比利时最大的房地产集团Dewaele的经纪人Filip Dewaele说，市场经过两年的高涨，现在的趋势是完全正常的。在过去两年的过山车式的高峰和低谷波动之后，我们现在处于一个更安静需求更少的平地上，销售平缓运行。那些刚需的人会继续购买，而给自己的房子合理定价的卖房人也会继续出售。

他说，对于明年，我们目前假设价格增长为2.5%。这比预期的通货膨胀率要低，这意味着，无论谁买房，都受到通货膨胀的严重影响。

经济学家Johan Van Gompel说："降温是好事，可以确保不会演变成泡沫。这并不意味着价格会很快下降。它们仍在上升，但速度较慢。"

KBC的专家们现在认为，比利时的房价在2022年全年将平均增长4.5%。2021年全年，这一数字为7.1%。

自20世纪90年代中期以来，比利时住房市场的上涨速度总是比一般的通货膨胀率快得多，Van Gompel说，"房屋一直是非常抗通胀的”。

房地产经纪人Dewaele则指出，近年来，有花园的房子被抢购一空，价格将再次上涨。如果公寓的价格上涨不那么快，往往是由于其太旧需要翻新。一套新的位置好的公寓总是会升值，或者至少能保值。

比利时这个市重新要求戴口罩

昨天（4月13日），布鲁塞尔莫伦贝克（Molenbeek）市（区）市长Catherine Moureaux宣布，即时起至4月30日，在该地区繁忙的街道、集市和公共建筑中，再次要求佩戴口罩，违者罚款最高可达350欧元。

这是目前比利时唯一重新引入戴口罩义务的市镇。

这项新措施的执行范围主要是购物区（具体地说，是Rue de Ribaucourt、Chaussée de Ninove、Chaussée de Gand以及parvis Saint Jean-Baptiste等几条商业街，疫苗接种和检测中心所在的两条街道），市场和集市等场所以及所有市政服务机构所在的建筑物内。

与几个月前不同的是，在街道上没有醒目的要求戴口罩的标志。

市长解释这一决定的起因时说，3月最后几天和4月斋月期间感染人数增加很多，3月22日至28日这一周比前一周增加了16%。"4月初开始的斋月期间，每天日落之后商业街的人流集中"，市长发言人巴尔古提说。"我们还必须考虑到我们市的人口密度。在莫伦贝克，每平方公里有16000人"。他呼吁民众在周围有很多人、不可能有社交距离的情况下佩戴口罩。

莫伦贝克并不是布鲁塞尔感染率最高的城市，在过去的14天里，有440名感染者，该市共有98,000名居民，只有49%的人口完全接种了疫苗，比利时著名病毒学家Marc Van Ranst表示，这个疫苗接种率真的特别低，地方当局有权做出（戴口罩）决定。他们这样做也发出了一个强烈的信号。我理解市政府的决定。但这位病毒学家并不希望其他城市也重新引入口罩义务。

外卖店2500净工资找不到员工被迫关门

据比利时法文媒体报道，在瓦隆南部Lambermont市，餐馆Bacchus的老板因为找不到工人做工，被迫关门。

一年前在Lambermont市开业的Bacchus，是一家意大利披萨Pinsas外卖店。老板里斯蒂安·勒让（Christian Lejeune）说，现在工人太难请了，他给出每月2500净工资，依然招聘不到。他表示，被迫关门，不是因为没有生意没有客人，而是因为没有足够的人手工作。“没有人愿意工作，我也不想再做抗争。”

报道说，这位老板在Spa市还有一家同样的外卖店。