比利时最新房地产行情

【华商时报编译综合报道】疫情两年多来，作为资金避风港的房地产行业可以说一枝独秀，房产增值销售旺盛，好的房子一房难求，抢房情况时有发生。但随着通胀加剧和银行贷款利率上升以及俄乌战争带来的经济形势的不确定性增加，比利时的房地产行业目前的现状究竟如何？

市场不确定性增加

比利时新房销售放缓

根据De Tijd近日发布的一项调查显示，最近几周，许多开发商的新房销售放缓。

“一个半月以来，市场一直存在不确定性，”比利时房产公司Immobel的主管Adel Yahia说，“投资者继续买房出租，因为房地产仍然是资金的避风港。但是对于个人来说，做出买房这个决定花的时间现在更长。”

西佛兰德斯ION房地产开发商的联合首席执行官Davy Demuynck说：“得益于一些新项目的推出，今年5月份销售情况还不错，但总体趋势正在降温。经济形势的不确定性增加。一些开发商暂停了他们的项目。另外贷款利率上升吓跑了一些个人买家。”

通货膨胀和不断上升的抵押贷款利率使房地产变得更加昂贵，这加大了潜在买家的犹豫态度。与此同时，乌克兰战争和不断上涨的能源成本导致建筑材料价格飙升。

房贷平均利率上升

在欧洲央行不断加息的预期下，银行在过去几个月房贷利率已经大幅上涨，这在对房地产的影响无疑是很大的。

举个例子，如果买房者平均借款约200,000欧元，根据Immotheker Finotheker的利率晴雨表，如果在20 年内以固定利率借款，他们现在平均要支付3.11%的利息，在整个贷款期限内每月偿还1,115.87欧元，总支付 67,808.33欧元的利息。

仅仅在两年前，同样的200,000欧元贷款只需要支付1.50%的利息。至少节省了一辆好车的钱。

在这种情况下，越来越多的买房人选择了短期借款，利率较低支付的利息就越少。

虽然选择较短的还款期很诱人，但这并不适合所有人。

由于贷款利率的上升，不仅购房者每月的还款压力增加，而且能买到房子的面积也减少。

这个城市的房产中位价格

超过一百万欧元

根据比利时国家统计局Statbel公布的2022年第一季度的比利时房地产价格数据显示：Laethem-Saint-Martin是比利时最昂贵的城市，房产中位价高居1,075,000欧元。

在佛兰芒大区，弗拉芒布拉班特的房屋在 2022年第一季度是最昂贵的，开放式房屋的中位价为443,500 欧元。公寓价格也是最贵的：251,100 欧元。

林堡是最便宜的省份。开放式房屋的价格为300,000欧元，公寓价格为215,000 欧元。

在布鲁塞尔大区，Ixelles房产中位价为 730,500 欧元，其次是Woluwe-Saint-Pierre（690,000 欧元）和Uccle（643,500欧元）。

在瓦隆大区，Lasne仍然是最昂贵的城市（中位价为 643,500 欧元），其次是La Hulpe（585,000 欧元）和滑铁卢（550,000 欧元）。

布鲁塞尔大区最低的中位数价格记录在安德莱赫特市（337,000欧元）。

房地产经纪人数量创纪录

房地产经纪人专业协会（IPI）在其年度报告中表示，比利时的持牌房地产经纪人数量在2021年创下新纪录，到年底达到了10,950人的峰值。其中，三分之一是女性。

大多数房地产经纪人都活跃在布鲁塞尔首都地区（1,941名房地产经纪人）。在瓦隆大区，大多数代理商位于 Hainaut (764人) 和Walloon Brabant (752人)。

同时，政府也加大了针对房地产专业人士的职业调查。

第100届布鲁塞尔车展重返

欧洲四大车展之一的“布鲁塞尔车展”的组织者目前表示，第100届布鲁塞尔车展已明确将举行。主办方Febiac已确定展会日期：2023年1月13日星期五至1月22日星期日。

去年，布鲁塞尔车展因疫情原因不得不取消线下大型展览活动，将活动转移到特许经销商那里。明年车展将再次按照传统在布鲁塞尔展览馆举行， “许多品牌已经确认他们想参加100周年纪念展，”Febiac首席执行官Andreas Cremer说。

布鲁塞尔车展对于比利时人来说非常具有吸引力。这个非常棒的展览会，几乎达到了年销售额的30％。

上半年破产公司数量大增

5000多家企业宣布破产

根据比利时商业信息办公室Graydon的统计数据显示，2022年上半年至少有5139家企业破产。比上年同期增长了56.4%。

今年前六个月，大多数破产申请发生在法兰德斯大区（2,850，+72.4%）。瓦隆大区 (1,110 +18.1%) 和布鲁塞尔大区 (1,027, +67.8%) 紧随其后。

按省份划分，安特卫普省的破产数量出现了“惊人的”爆炸式增长：+124%，达到1,165份。

按行业划分，建筑业受到的影响最大（1,011），领先于酒店和餐饮业（845）。

仅6月份一个月，比利时就有1,047家企业破产，同比增长62.2%。1,401人失业，其中442人在瓦隆大区，302人在布鲁塞尔大区。