比利时房产交易量下滑

房价五年来首次下跌

（华商时报编译综合报道）比利时当地媒体报道，根据比利时房产公证人联合会7月20日发布的新版公证人房地产晴雨表显示，与去年同期相比，今年上半年比利时三大区住宅物业销售量都有所下降，房价出现五年来的首次下跌。

房产交易量下降明显

在比利时全国范围内，房地产交易量与2022年上半年相比出现下降（-4.2%），特别是今年1月（-10.5%）、2月（-10.4%）和5月（-6%）降幅明显。

其中，法兰德斯大区跌幅最大 (-5.9%)，布鲁塞尔大区 (-3.7%) ，瓦隆大区 (-1.1%)。

瓦隆大区唯一增长的地区是埃诺省（Hainaut），与2022年上半年相比增长了 3.1%。

卢森堡省暴跌（-7.9%）。瓦隆布拉班特省（Brabant wallon -3.8%)、列日省 (Liège -1.8%) 和那慕尔省 (Namur -0.6%)。

房屋价格略有下降

比利时全国平均房价与2022年相比略有下降（-0.3%），为320,937欧元。其中瓦隆大区236,148欧元（-1.4%），布鲁塞尔首都大区536,712欧元（-4.1%），法兰德斯大区的房价则上涨了1.7%，每栋房屋平均价格为 356,863 欧元。

瓦隆布拉班特省（Brabant wallon）目前仍然是瓦隆大区房屋价格最昂贵的省份，房屋平均价格为411,645欧元，远远领先卢森堡省274,063欧元（-0,4 %）、那慕尔省237,983欧元（-1.1%）、列日省225,023欧元（-0.4%）和埃诺省193,157欧元（-0.6%）。

公寓价格小幅上涨

相反，比利时公寓的平均价格与2022年同期相比有所上涨（+1.7%），达到255,882 欧元。佛兰德斯大区263,953欧元（+2.5%，）和瓦隆大区199,530欧元（+2.4%，）但布鲁塞尔大区273,208欧元出现下降（-0.6%）。

新建公寓平均价格与2022年同期相比涨幅攀升5.6%，为314,479欧元。新公寓占市场份额15.1%，为2018年（21.6%）以来的最低水平。

总体来看，比利时目前房价的下跌幅度还是比较缓慢。

年轻买家越来越少

年轻买家在2018年占买房者的34%，2022年29.3%， 2023年27.3%。

佛兰德斯大区年轻买家最多，占28.7%。东弗兰德斯省拥有最多的年轻买家（30.9%）。安特卫普省（30.4%），林堡省（29.8%），佛兰德布拉班特省（24.1%），布鲁塞尔（20.5%） 。

比利时超过一半的买家年龄在31至50岁之间，另外还有16.9%的买家年龄在51至65岁之间。65岁以上的买家比例为4.4%。